Рынок недвижимости Вологодской области
Ситуация на рынке жилой и коммерческой недвижимости Вологодской области напрямую зависит от инвестиционной активности в регионе. Вологодская область являет собой обширную территорию, которая по площади почти в два раза больше Ленинградской, и в три раза – Московской, с разнонаправленными социальными и демографическими процессами.
Ведущие отрасли производства Вологодской области – предприятия реального сектора: металлургическое и химическое производства, машиностроение, обработка древесины, производство изделий из дерева, пищевая промышленность.
Одна из особенностей Вологодской области – наличие второго городского ядра, которым является моногород – районный центр Череповец. Он как по численности населения, так и по промышленному потенциалу превышает областной центр – Вологду.
Основным градообразующим предприятием Череповца является Череповецкий металлургический комбинат ОАО «Северсталь», поэтому основная часть трудоспособного населения занята в металлургии, а социально-экономическая ситуация, и вместе с ней и ситуация на рынке жилья и коммерческой недвижимости, зависит от мировой конъюнктуры рынка черной металлургии.
Но Вологодская область – это и регион, активно привлекающих туристов: Вологодчина знаменита обилием сохранившихся монастырей, старинных усадеб, памятников деревянного зодчества, а ряд населенных пунктов области имеют статус исторических поселений и являются «музеями под открытым небом».
В целом демографическая ситуация в Вологодской области характеризуется ростом городского населения, поэтому объемы многоэтажного жилищного строительства в Вологде растут.
Продажа квартир в области
На покупке и продаже квартир в Вологде, Череповце и Вологодской области специализируются агентства недвижимости региона. Вторичный рынок квартир в самой Вологде и районных центрах представлен в основном квартирами в типовых домах «ленинградских» серий, панельных и кирпичных хрущевках и брежневках.
В Вологде в условиях конкуренции с риэлторами активно работают местные застройщики, предлагающие квартиры в новых домах, а также застройщики из Санкт-Петербурга и Москвы. При этом в городе ведется строительство новых монолитно-кирпичных и монолитно-панельных жилых комплексов, преимущественно средних по городским меркам размеров – не больше 10-12 этажей. В таких комплексах представлены квартиры и эконом-класса, и повышенной комфортности. Однако подавляющее большинство предложений рынка новостроек – одно- и двухкомнатные квартиры.
В Череповце – ситуация иная. Объемы жилищного строительства в городе сокращаются, поэтому спрос на квартиры в новых домах, которые возводят преимущественно местные строительные организации, остается высоким.
Загородная недвижимость области
В жилой застройке Вологодской области развит частный сектор, а потому рынок загородной недвижимости – домов, дач и участков – также весьма активен. Жители Вологды и Череповца часто готовы продать свои квартиры, чтобы переселиться в частный дом в пригороде.
Представители столичных регионов порой рассматривают недвижимость в исторических населенных пунктах Вологодской области в качестве дальних дач. Однако предметом их интересов становятся не коттеджи в пригородной зоне Вологды, а деревенские дома с просторными участками в заповедных уголках региона.
В частной загородной недвижимости Вологды и Вологодской области представлены все типы частных домов – от каркасных до коттеджей из кирпича и газобетона. Однако особое место в этом сегменте занимают именно деревянные дома, что, впрочем, неудивительно, ведь артели плотников, из поколения в поколение передающие секреты ручной рубки, а также современные деревообрабатывающие предприятия – это тоже визитная карточка Вологодчины.
Коммерческая недвижимость области
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости Вологды и Вологодской области в первую очередь зависит от макроэкономической ситуации в регионе и в настоящее время оценивается экспертами как стабильная.
На рынке офисных помещений Вологды и Череповца преобладают предложения офисов классов В и С в бизнес-центрах, а также офисные помещения в подвергшихся реконструкции административных зданиях. Регион – лидер по продукции лесной и металлургической промышленности, привлекает потенциальных арендаторов, а также покупателей производственных и складских помещений.
